Lista completa y verificable de todo lo que debes revisar antes de hacer una oferta. Haz clic en cada item para marcarlo como revisado. Cada punto enlaza a la fuente oficial correspondiente.
Confirma quién es el propietario actual del lote. Busca por STRAP o dirección en leepa.org. Ver guía →
Compara el asking price con el just value del LCPA. Diferencias grandes merecen investigación.
Verifica sq ft, frontage y depth en el LCPA. Un survey profesional confirma los límites exactos.
El LCPA muestra ventas anteriores. Ventas recientes a precios muy diferentes del actual son una señal de alerta.
Verifica si hay gravámenes contra la propiedad en el Lee County Clerk. Ver guía →
Revisa si hay servidumbres que limiten el área construible. Utility easements son normales; drainage easements pueden afectar significativamente.
La secuencia de deeds debe ser continua e ininterrumpida. Gaps pueden indicar problemas legales.
Un lis pendens indica litigio pendiente. Si existe, la propiedad está en disputa legal.
Verifica que la zonificación permita tu tipo de construcción en los mapas GIS. Ver guía →
El uso de suelo futuro planificado puede diferir de la zonificación actual.
Distancias mínimas entre la construcción y los límites del lote. Varían según la zonificación.
Busca la dirección en msc.fema.gov. Zona AE = alto riesgo + seguro obligatorio. Ver guía →
Si está en zona AE, necesitas saber el BFE para calcular costos de elevación de la construcción.
En zonas de alto riesgo, el seguro puede costar $1,000–$5,000+ anuales. Factor importante en el presupuesto.
Verifica si hay city water & sewer disponible o si necesitas well y septic. Esto afecta significativamente los costos.
La ciudad puede tener assessments para infraestructura (agua, alcantarillado, pavimentación). Estos los hereda el comprador.
Canal de agua salada (navegable al Golfo) vs. agua dulce (interno). Diferencia enorme en valor.
Confirma que el lote tiene acceso legal a una vía pública pavimentada o que hay plan de pavimentación.
Revisa el monto anual de impuestos en el LCPA y verifica que estén al día en el Lee County Tax Collector.
Impuestos atrasados se convierten en tax liens. Verifica en leetc.com.
Precio del lote + costos de cierre + assessments + impuestos prorrateados = inversión total real.
| Fuente | Qué verificas | Enlace |
|---|---|---|
| LCPA | Ownership, valor, STRAP | leepa.org |
| Lee Clerk | Deeds, liens, easements | leeclerk.org |
| Cape Coral GIS | Zonificación, uso de suelo | capecoral.gov/gis |
| FEMA MSC | Flood zones | msc.fema.gov |
| Lee Tax Collector | Impuestos, delinquent taxes | leetc.com |