Guía completa

Guía completa para comprar un terreno en Cape Coral, FL

El proceso paso a paso desde encontrar el lote hasta cerrar la compra. Con enlaces directos a cada herramienta de verificación oficial.

Respuestas rápidas
  • Compradores no ciudadanos pueden ser elegibles en muchos casos, pero depende de la ley vigente y del perfil del comprador.
  • Precios desde $15,000 (NW, sin canal) hasta $200,000+ (SW, canal navegable).
  • El proceso típico toma 2–4 semanas desde oferta aceptada hasta cierre.
  • Costos de cierre: aproximadamente 2–5% del precio de compra.
  • Un realtor especializado en terrenos es altamente recomendable (no pagas su comisión).
  • Siempre haz due diligence completo antes de cerrar: ver checklist.

El proceso paso a paso

Define tu objetivo y presupuesto

Antes de buscar, define:

  • ¿Para qué quieres el terreno? Residencia personal, inversión, o construir para vender.
  • Presupuesto total: Precio del lote + costos de cierre + assessments pendientes.
  • Zona preferida: NW, NE, SW, o SE.
  • Acceso a agua: Sin canal, canal de agua dulce, o canal navegable (salada).

Encuentra tu lote

Fuentes para buscar terrenos disponibles:

  • MLS (a través de un realtor): Acceso al inventario completo de lotes listados.
  • Sitios web: Zillow, Realtor.com, LandWatch, Lands of America.
  • Subastas de tax liens: A través del Lee County Tax Collector.
  • Ventas directas (FSBO): Propietarios vendiendo directamente.

Verifica el lote (due diligence)

Antes de hacer una oferta, verifica todo usando fuentes oficiales. Este es el paso más importante:

  • LCPA: Ownership, valor tasado, STRAP, datos del lote.
  • Lee Clerk: Deeds, liens, easements, plats.
  • Zonificación: Qué puedes construir, uso de suelo futuro.
  • Flood zone: Riesgo de inundación, requisitos de seguro.
  • Permisos: Viabilidad de construcción, costos estimados.

Para la lista detallada: Checklist completo · Due Diligence en detalle.

Haz una oferta

Si el lote pasa tu verificación:

  • Tu realtor preparará un contrato de compra-venta (Purchase Agreement).
  • Incluye cláusulas de contingencia (inspección, título, financiamiento si aplica).
  • Define el depósito de buena fe (earnest money), típicamente 1–5% del precio.
  • Negocia precio, condiciones y fecha de cierre.

Período de due diligence (después de oferta aceptada)

Una vez aceptada la oferta, generalmente tienes un período de inspección/due diligence:

  • Title search: La title company verifica la cadena de título completa.
  • Survey: Un surveyor profesional marca los límites exactos del lote.
  • Verificaciones finales: Confirma assessments, liens, y cualquier encumbrance.

Cierre (Closing)

El cierre se realiza típicamente en una title company:

  • Revisión y firma de documentos de cierre.
  • Transferencia de fondos (wire transfer).
  • Registro del deed en el Lee County Clerk.
  • Entrega de title insurance policy.
  • Costos de cierre típicos: title search, title insurance, recording fees, doc stamps, survey.

Costos de cierre típicos

ConceptoCosto estimado
Title search & title insurance$500 – $1,500
Survey$300 – $700
Doc stamps (documentary stamps)$7 por cada $1,000 del precio
Recording fees$50 – $200
Closing/escrow fee$300 – $800
Total estimado2–5% del precio de compra

Estos son estimados generales. Los costos reales varían según el precio del lote, la title company y las condiciones específicas. Consulta con tu realtor y title company para un estimado preciso.

Fuentes oficiales para verificación
FuenteQué verificasEnlace
LCPAOwnership, valor, STRAPleepa.org
Lee ClerkDeeds, liens, easementsleeclerk.org
Cape Coral GISZonificación, uso de suelocapecoral.gov/gis
FEMA MSCFlood zonesmsc.fema.gov
Cape Coral PermittingPermisos, requisitoscapecoral.gov

Preguntas frecuentes sobre comprar terrenos

Desde $15,000 (NW, sin canal) hasta $200,000+ (SW, canal navegable). Verifica valores actuales en el LCPA.

En muchos casos, sí. La elegibilidad depende del perfil del comprador, tipo de propiedad y leyes vigentes. También pueden aplicar reglas fiscales como FIRPTA al vender. Confirma tu caso con un abogado de bienes raíces y asesor fiscal.

No siempre es un requisito legal, pero sí recomendable. Un realtor especializado en terrenos vacantes ayuda a verificar, negociar y coordinar el cierre. El comprador generalmente no paga la comisión del agente, según el acuerdo de la transacción.

Incluyen title search, title insurance, recording fees, doc stamps y survey. Generalmente 2–5% del precio de compra.

Es posible pero más difícil que para viviendas. Opciones: land loans (tasas más altas), seller financing, o pago en efectivo (lo más común).

Típicamente 2–4 semanas desde oferta aceptada hasta cierre, si no hay complicaciones de título.