La zonificación define qué puedes construir en un lote. Cape Coral ofrece mapas GIS interactivos gratuitos donde puedes verificar la zonificación actual, el uso de suelo futuro y otras capas de información oficial.
Ve a capecoral.gov — Interactive GIS Maps. Selecciona el mapa de "Zoning" o "Property Information".
Usa la barra de búsqueda para ingresar la dirección del terreno. El mapa centrará la vista en la parcela y mostrará sus límites.
En el panel de capas, activa "Zoning" para ver la clasificación de zonificación actual del lote. Cada zona tiene un código de color diferente.
Activa la capa de "Future Land Use" para ver el uso de suelo planificado. Si difiere de la zonificación actual, puede indicar cambios futuros en la zona.
Los mapas GIS también ofrecen capas de:
Permite una vivienda unifamiliar. Lote mínimo típico: 10,000 sq ft. Es la clasificación más común para terrenos residenciales en Cape Coral.
Permite múltiples unidades residenciales (duplex, triplex, apartamentos). Requiere lotes más grandes y cumplir con requisitos específicos de densidad.
Zonas comerciales. C-1 es comercial ligero (oficinas, retail pequeño). C-2 permite usos comerciales más intensivos.
Zona profesional para oficinas, consultorios médicos, y servicios profesionales. Generalmente en corredores principales.
Uso mixto residencial y oficina. Permite vivienda y ciertos usos de oficina limitados. Transición entre zonas residenciales y comerciales.
Zona industrial ligera. Permite manufactura, almacenamiento y usos industriales. Concentrada en áreas específicas de la ciudad.
| Fuente | Qué valida | Enlace |
|---|---|---|
| City of Cape Coral — GIS Maps | Zonificación, uso de suelo, parcelas, utilities, canales | capecoral.gov/gis |
| City of Cape Coral — Community Development | Código de zonificación, ordenanzas, Future Land Use Map | capecoral.gov/dev |
La zonificación es la clasificación legal que define qué tipo de construcción y uso se permite en un terreno: residencial (RS, RM, RO), comercial (C-1, C-2), industrial (I-1), etc. Es establecida por la City of Cape Coral.
En los mapas GIS interactivos de Cape Coral. Puedes buscar por dirección y ver capas de zonificación y uso de suelo futuro.
Es el mapa oficial que muestra el uso de suelo planificado a futuro por la ciudad. Es diferente de la zonificación actual y puede indicar cambios futuros que afecten tu propiedad.
No necesariamente. Depende de la zonificación, si cumple con requisitos de tamaño mínimo, setbacks, y si hay restricciones como easements o covenants. Siempre verifica antes de comprar.
RS-1 es 'Residential Single-Family'. Permite la construcción de una vivienda unifamiliar. Es la zonificación más común para terrenos residenciales en Cape Coral.
Sí, pero requiere un proceso formal de rezoning ante la ciudad. Implica solicitud, audiencias públicas, y aprobación del City Council. No es garantizado y puede tomar meses.